Военная ипотека
При покупке новой квартиры или коммерческого помещения вы можете частично или полностью оплатить ее за счет выручки от продажи текущей.
Принцип работы НИС
Механизм военной ипотеки основан на системе накоплений:
- Накопительный взнос. С момента включения военнослужащего в реестр НИС, государство ежегодно начисляет на его именной счет фиксированную сумму. В 2025 году ежегодный накопительный взнос составляет около 383 979,3 рубля.
- Целевой жилищный заем (ЦЖЗ). После трех лет участия в НИС военнослужащий получает право использовать накопленные средства и оформить ЦЖЗ.
- Погашение кредита. Средства ЦЖЗ используются для оплаты первоначального взноса и ежемесячных платежей по ипотечному кредиту. Фактически, государство берет на себя обязательства по погашению кредита через ФГКУ «Росвоенипотека».
Условия участия и требования
Право на участие в НИС имеют военнослужащие-контрактники, включенные в реестр. Ключевые условия для оформления ипотеки:
- Срок участия: Необходимо минимум 3 года участия в НИС. Важное исключение: Военнослужащие, участвующие в СВО, могут получить право на использование накоплений с момента включения в реестр, не дожидаясь трехлетнего срока.
- Возраст: Возраст заемщика на момент полного погашения кредита не должен превышать 45 лет.
- Выбор жилья: Военнослужащий может приобрести жилье в любом регионе России, на первичном или вторичном рынке, без привязки к месту службы.
Риски
Несмотря на очевидные преимущества, программа имеет серьезные ограничения, связанные с условиями службы:
- Двойное обременение. Приобретенная квартира находится в залоге одновременно у банка и у государства (до полного погашения ЦЖЗ).
- Финансовая ответственность при увольнении. При досрочном увольнении со службы по “неуважительным” причинам (например, по собственному желанию или за нарушение контракта) военнослужащий обязан вернуть государству все средства ЦЖЗ, а также самостоятельно погашать остаток ипотечного кредита.