Ипотека
При покупке новой квартиры или коммерческого помещения вы можете частично или полностью оплатить ее за счет выручки от продажи текущей.
Документы для оформления
Список документов от банка не зависит — мы договорились об одном списке документов, который принимают все банки.
Иногда может потребоваться брачный договор, нотариально заверенное заявление, документы на всех созаёмщиков.
Документы для покупки квартиры
- Паспорт
- СНИЛС
- ИНН
Документы для оформления ипотеки (полный набор)
- Паспорт заемщика
- СНИЛС
- Военный билет для мужчин до 28 лет, документ необязательный
- Трудовая книжка, заверенная работодателем
- Документы, подтверждающие доходы: 2НДФЛ или справка по форме банка
Ипотека по двум документам
- Паспорт созаемщика
- СНИЛС
Созаемщику
- Паспорт созаемщика
- СНИЛС
- Военный билет для мужчин до 28 лет, документ необязательный
- Трудовая книжка, заверенная работодателем
- Документы, подтверждающие доходы: 2НДФЛ или справка по форме банка (если созаемщик участвует доходом)
Если женат/замужем
Супруг или супруга становится совладельцем квартиры, если в брачном договоре не предусмотрено иное. Обязательно отметьте, что вы в браке, и загрузите все необходимые документы. Для ипотеки не требуется подтверждение дохода супруга, но можно его указать.
О страховке
Страховка на квартиру обязательна по закону и рассчитывается после оценки квартиры. Оформляется после получения ключей. Страховая сумма рассчитывается, исходя из задолженности по кредитному договору, и ежегодно понижается по мере её погашения.
Страхование жизни добровольное, оформлять не обязательно. Но оно влияет на ипотечную ставку, обычно без него банки повышают ставку на 1–2%.
Взаимодействие с банком
При покупке квартиры банк выступает в качестве гаранта сделки, снижает риски для покупателя. В любом случае деньги проходят через специальный банковский счёт — аккредитив или эскроу.
Если брать ипотеку
Чтобы взять ипотеку, надо заполнить ипотечную анкету, которая направляется в подходящие банки с лучшими условиями кредитования.
Подпишите ипотечный договор онлайн. После подписания менеджер загрузит договор в систему.
Если вы — зарплатный клиент, укажите это в анкете. Возможно, банк немного снизит ставку.
В зависимости от банка для оплаты по договору вся сумма будет размещена на аккредитиве или номинальном счёте Сервиса безопасных расчетов. После регистрации договора банк переведёт сумму на счёт застройщика или эскроу-счёт.
Кто может быть созаёмщиком
- Любой родственник или друг.
- Супруг/супруга является обязательным созаёмщиком в отсутствие брачного договора, предполагающего иное.
У отдельных программ и банков могут быть условия, что созаёмщиком может быть только супруг/супруга. Однако, у отдельных программ и банков могут быть условия, которые не позволяют привлекать к сделке третьих лиц.
Материнский капитал
Материнский капитал можно потратить на первоначальный взнос (часть взноса или весь) и на погашение долга. При этом в первоначальном взносе материнский капитал можно использовать только в договоре долевого участия.
При использовании материнского капитала каждый ребёнок должен получить долю в квартире. При продаже такой квартиры сделку должны согласовать органы опеки.